大吉危改小区5号地内配套公建楼项目设计方案变更公示反馈意见采信情况的通告

 

2022年4月8日至4月22日，我分局依法对大吉危改小区5号地内配套公建楼项目拟变更设计方案进行现场公示。经收集意见并汇总研究，现将有关采信情况通告如下：

一、本项目建筑高度、建筑规模是否满足相关要求

建设单位意见：土地出让合同中，5号地地上建筑控制规模约10.79万平方米（不含教育设施），建筑控制高度为59米，现方案5号地地上建筑控制规模约7.06万平方米（不含教育设施），建筑控制高度为45米，地上建筑规模减量约3.73万平方米，符合《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018-2035）》及土地出让合同相关要求。

我分局意见：双方意见无重大分歧。

二、希望明确学校出入口位置，加快学校建设

建设单位意见：配套教育设施出入口位于5号地东侧（临粉坊琉璃街）及南侧（临南横东街），后续我单位将加快教育设施建设。

我分局意见：关于出入口位置，建设单位意见属实。我分局已核发了配套教育设施项目的工程规划许可，后续将优先办理配套教育设施规划核验。

三、学校与住宅楼过近，应采取相关措施保证学校安全

建设单位意见：目前住宅与配套教育设施方案符合国家规定的消防、日照等各项要求。项目交付使用前，将在配套教育设施相邻围墙设置防坠物监控设施，并加强监管，同时设置外挑防坠网进一步保证教育设施安全。

我分局意见：双方意见无重大分歧。

四、关于5号地拟建住宅与周边现状建筑间距、日照问题
    建设单位意见：5号地内北侧拟建建筑（2、3号楼）高度由原方案的52.2米降低至现方案的44.45米，与北侧现状住宅间距为61.77米；5号地内西侧拟建建筑（1号楼）高度原方案为最高28米，现方案为最高27.05米，西侧建筑（1号楼）与西侧现状住宅建筑间距与原方案保持一致，为40.05米；均满足国家相关法律法规要求。同时，本项目设计方案符合国家有关日照标准。本项目建成后，对周边现状建筑国家规范规定的日照标准未产生不利影响。

我分局意见：本项目设计方案由建设单位委托有资质的设计单位编制。设计单位编制的方案应符合国家、地方有关日照标准及相关规范。后续我分局将督促设计单位严格按照上述要求进行复核。如发现设计单位编制的方案存在违反上述要求的情况，我分局将通报勘察设计监督管理部门进行处理。

五、关于病毒研究所搬迁的问题

    我分局意见：病毒研究所不在大吉危改项目整体用地范围内。

六、关于本次建设的住宅性质属于商品住宅还是政策性住房的问题

我分局意见：经了解，本项目目前不在《2022年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划》内。