发布时间：2021-05-21

1.个人存量商品房交易登记适用于哪种情形？

答：个人存量商品房交易登记适用于委托经纪机构成交的个人存量商品房，房屋共有性质为房屋单独所有，交易双方均为自然人且可以通过“北京通 APP”身份认证。其他情形按原流程办理。

申请人需通过“北京通 APP”进行身份认证后，税务机关同时获取当前申请人的实名信息。

经纪机构需持“法人一证通”登录“北京市不动产登记 领域网上办事服务平台”进行身份认证。

通过身份认证后，通过互联网填报交易双方和不动产 的相关信息，并上传申请材料影像件。申请人需阅读并签署《北京市不动产登记事项承诺书》，核对申请不动产登记相关信息，并上传愿意卖房的相关视频。

申请人可通过移动通讯设备领取不动产权证书电子证照、电子完税证明和北京市非税收统一票据（电子）；需纸质不动产权证书的，申请人携带身份证明原件和原产权证书原件到属地不动产登记大厅申领。

2.需上传的核税材料包括哪些？

在通过互联网上传材料清单中，核税材料包括：（1）原不动产权属证书；（2）若卖方申请享受“家庭唯一住房”减免优惠，可提交户籍证明、婚姻登记证明、《家庭唯一住房承诺表》；（3）若买房申请享受“家庭唯一住房”税收减免优惠，可提交《家庭唯一住房承诺表》；（4）若卖方申请抵扣原购房成本，可提交原契税发票、原购房贷款利息证明材料。

3.网上办理抵押权登记需多长时间？

全市各不动产登记部门应在 1 个工作日内完成网上申请的抵押权首次登记或者抵押权注销登记审核登簿工作。

抵押权首次登记登簿完成后系统生成《不动产登记证明》电子证照，银行可凭《不动产登记证明》电子证照或登记结果启动放款程序。

预告登记生效期间，未经预告登记的权利人书面同意，处分该不动产权利申请登记的，不动产登记机构应当不予办理。

网上办理抵押登记业务，抵押人为外籍、港澳台人 士，委托境内自然人办理抵押登记的，应对代理人进行身份识别。

抵押权首次登记登簿完成后系统生成电子证照，银行可凭《不动产登记证明》电子证照或登记结果启动放款程序。

4.哪些情况不能通过网上办理抵押权登记？

答：（1）抵押人为外籍人士，在辖内银行申请贷款，本人直接申请办理抵押登记的。（2）抵押人为港澳台人士，在辖内银行申请贷款，本人直接申请办理抵押登记的。（3）抵押物仅为土地抵押的。（4）抵押物仅为在建工程抵押的。

5.《中华人民共和国电子签名法》规定，电子签名同时应符合哪些条件视为可靠的电子签名？

答：（1）电子签名制作数据用于电子签名时，属于电子签名人专有；（2）签署时电子签名制作数据仅由电子签名人控制；（3）签署后对电子签名的任何改动能够被发现；（4）签署后对数据电文内容和形式的任何改动能够被发现。

6.通过哪种索引信息可以查询到规划用途为非住宅，且权利人为法人或非法人组织的不动产权利人信息及相关地籍图等（涉及国家秘密的除外）？

答：以下三种索引信息的任意一种：

（1）不动产坐落；

（2）不动产权属证书号；

（3）不动产单元号。

 7.查询不动产登记信息有哪几种渠道？

答：四种渠道：

（1）“北京市不动产登记”微信公众号;

（2）“北京市不动产掌上登记中心” APP;

（3）“北京市不动产登记领域网上办事服务平台”;

（4）各区登记大厅查询窗口。

8.《民法典》第 218 条中规定，哪些人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供？

答：权利人和利害关系人。

9.根据《不动产登记资料查询暂行办法》（80 号令） 的规定，不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的， 应当提供哪些材料？

答：（1）查询申请书；（2）利害关系人的身份证明材料；（3）因买卖、互换、赠与、租赁、抵押不动产的， 提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同；（4）因不动产存在相关民事纠纷且已经提起诉讼或者仲裁的，提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。