66岁北京最老宿舍楼完成改造

来源：北京日报     

新街口外大街甲25号院2号楼完成改造，楼里的28户居民欢喜入住。本报记者 程功摄 

本报讯（记者 赵莹莹）“改造之后，屋子里可变得亮堂多了。”看着家里新铺的浅色地砖，老住户丁颉喜上眉梢。记者昨天获悉，66岁的新街口外大街甲25号院2号楼完成综合改造，这是目前全市老旧小区改造工程中最“高龄”的楼。

新街口外大街甲25号院2号楼可是栋“有故事”的老楼。历史资料记载，它始建于1953年，由苏联援建，当时用于周转安置北京电影学院教职员工，为新中国成立后建设的首批宿舍楼之一。木结构、坡屋顶、厚砖墙、四层高，2号楼一看就有点儿上世纪“苏式建筑”的风格。

岁月如梭，老楼也历经“沧桑”：楼顶的木屋架屋面损毁严重，立面老化，部分阳台栏板出现裂缝，外墙的圈梁构造柱混凝土局部脱落，再加上钢筋外露、各类外接线路裸露，安全隐患不小。“如果不脱胎换骨改造，2号楼只有一条路——拆！”北京建工新外大街甲25号老旧小区改造项目负责人贾斌告诉记者，考虑到在这里生活半个多世纪的居民对老楼的情感，北京电影学院、属地街道及项目部共同决定，迎难而上，对老楼进行“抢救性改造”。

几经研究，项目团队决定采用定向加固的方案，在原有外墙的外部使用80毫米厚的喷射混凝土板墙，内墙使用35毫米厚的钢筋网加注砂浆形成面层，给建筑立面做好内外“双保险”。再加上50毫米厚的保温材料和内外涂层，最后形成170毫米厚的外立面，可谓坚固与美观兼具。

木屋架是老旧小区改造中罕见的难题。已经损毁的木屋架，既是楼房的屋面，也是四层住户的顶板，处理起来很棘手。贾斌和团队创新采用了“先减后增”的方法，先拆掉原有的木质坡屋架结构，再浇筑钢筋混凝土框架新屋顶，最后再加筑轻钢结构的坡屋顶。这样既恢复了老楼原有的屋顶样貌，也让四层住户结束了“头顶木阁楼”的生活。

最令住户们欣喜的要属室内装修部分。“我在楼里住了30年，房间的墙面老化得厉害，拿手往上一戳就是一个洞。”丁颉说，过去由于楼体条件限制，大伙儿都不敢装修，这一次改造加装修，彻底解决了居民的后顾之忧。

整洁的白墙、平整光洁的地砖、典雅的木门、安装完备的卫浴设施和整体厨房……记者看到，改造后的房间完全达到了拎包入住的标准，丁颉和老街坊也准备在崭新的老楼里迎接新年。