近日，德胜街道六铺炕一区1号院央产老旧小区改造工程正式启动。作为西城区首个第二批央企在京老旧小区综合整治示范项目，工程承载着460户居民对宜居生活的期待。从基础设施老化、管道渗漏频发到楼体保温缺失、停车空间不足，六铺炕一区1号院的问题清单折射出老旧小区的普遍困境。而今，随着施工围挡的竖起、改造方案的公示，德胜街道“党建引领+多元共治”模式，将居民诉求转化为行动指南，用“绣花功夫”破解央产改造难题，为城市更新写下生动注脚。

施工人员设置围栏有序推进小区改造

　　内外焕新 生活品质提升“加速”

　　近日，记者走进德胜街道六铺炕一区1号院，施工现场一片忙碌，施工方工作人员正在有条不紊地设置围栏，为后续施工做准备。一旁公示栏上，清晰展示着项目的基本信息，包括改造范围、工期计划、施工内容等，让居民一目了然。

　　4月1日，在以“焕新家园·共筑未来”为主题的改造工程启动仪式上，区住建委、德胜街道、产权单位、设计单位、施工单位等相关负责人，业主代表，社区书记等齐聚一堂，共同见证这一重要时刻，现场洋溢着对未来美好生活的期待。“盼了这么多年，终于要动工了！”参加启动仪式的居民张先生激动地说道。

　　相关负责人介绍，六铺炕一区1号院建于20世纪90年代，共有8、9、10、11、12号楼5栋楼，居住着460户居民，人口1567人。随着时间推移，小区基础设施老化问题日益凸显，上水管滴漏、下水管堵塞、下雨墙面渗水、楼体保温差等问题严重影响居民生活。

　　为彻底改变这一现状，德胜街道紧跟城市发展步伐，深挖央企在京小区改造政策法规，助力六铺炕一区1号院老旧小区改造工程落地。据悉，此次改造工程围绕楼体保温、管网更新等核心内容展开。施工方将更换使用30余年的老旧上下水管线及供暖管线，解决夏季频繁堵塞、冬季供暖不均问题；重新铺设屋面防水层，消除雨季墙体渗漏隐患；加装外墙保温层，降低能耗，提升居住舒适度。“六铺炕一区1号院央产老旧小区改造项目是共建共治共享的基层治理实践，将协同属地政府精诚合作、紧密配合，做到抓质量坚定不移，抓进度毫不动摇，抓安全坚持不懈。充分发挥央企技术优势、资源优势和能力优势，全力保证项目建设顺利推进。”产权单位相关负责人表示。

　　此外，为进一步提升居住品质，六铺炕南小街社区有机衔接“海绵城市”项目、智慧社区建设项目，在改造的基础上计划对小区公共区域做透水铺装、下凹式绿地、雨水管线，建设自然积存、自然渗透、自然净化的“海绵城市”。同时安装智慧安防系统，重新规划停车位，引入智能电动车棚。“未来，随着更多老旧小区纳入改造计划，德胜街道将继续以‘绣花功夫’推动城市更新，将‘问题清单’转化为‘幸福账单’，为首都核心区高质量发展注入新活力。”街道相关负责人表示。

　　共治共享 居民“点单”政府发力

　　六铺炕一区1号院的改造并非一帆风顺。作为央产三供一业移交小区，产权单位与政府资金的双重缺位曾让改造陷入僵局。对此，六铺炕南小街社区抓住央企老旧小区整治政策窗口期，主动对接产权单位，以“五步引领法”压实责任：通过党员宣讲、入户调研、样板间示范、矛盾调解和长效管理，为改造工程奠定了良好的基础。

　　在项目推进过程中，一场场议事协商会成为化解矛盾的关键。今年3月，社区党委组织召开居民代表会，邀请产权单位、施工方与居民代表面对面沟通。会上，居民刘大爷提出：“我家刚装修完，拆护栏会破坏设计，能否保留？”施工方负责人现场展示新型隐形护栏样品，并承诺施工后恢复原貌。

　　像这样“一对一”的服务模式，推进期间每天都有发生。针对部分居民对施工周期的担忧，街道提出“分阶段施工+错峰作业”方案，优先改造低楼层，减少对居民生活的影响。通过多轮意见征集和入户走访，最终实现95%居民支持率，为工程启动筑牢了坚实根基。“居民满意，改造才有意义。”相关负责人说。

　　与此同时，德胜街道工委牵头成立改造专班，通过党建协调会、“吹哨报到”机制，在区住建委指导下，积极协调产权单位、施工单位等各方资源，破解政策壁垒，构建“街道工委—社区党委—网格党支部—楼门党小组”四级联动机制，将党组织嵌入改造全流程，将工作落实到每一个细微之处，激活基层治理“神经末梢”。

　　在具体实施中，社区通过成立党员宣讲队，逐户宣传相关政策；党员楼门长以身作则，打造“样板间”示范，增强居民信任。社区还通过“线上问卷+线下走访”的方式收集居民需求，形成“需求清单”与“问题台账”，并设立“改造观察员”岗位，邀请居民代表参与工程监督；在改造完成后，还将组织居民验收并参与后期管理。

　　相关负责人表示，未来，德胜街道将严把改造工程质量关，不断完善“双台账双评估”机制，将改造中形成的“德胜经验”固化为“标准+特色”的工作指南，保障老旧小区改造管理工作的可持续性，为后期西城老旧小区改造提供可实践德胜经验。