《实验二小王府校区西扩工程房屋征收补偿方案》征求意见情况及根据公众意见修改情况说明
《实验二小王府校区西扩工程房屋征收补偿方案》
征求意见情况及根据公众意见修改情况说明
2013年5月21日，区征收办在项目征收范围内张贴了《实验二小王府校区西扩工程房屋征收补偿方案》及《征求意见公告》，征求居民意见，征求意见期限至2013年6月20日止。
征求意见期间，北京市西城区房屋土地经营管理中心共收到居民书面反馈意见5份。经归纳整理，问题主要集中在以下几个方面：
1、要求对被征收房屋进行实测确定面积；
2、认为定向安置房位置偏远，且房源有限，要求增加房源；
3、要求公布安置房源的购买价格、户型图、户型建筑面积等信息；
4、认为预评估价格较低，要求提高；
5、要求自建房按照正式房屋进行补偿；
6、要求提高停产停业损失补偿；
7、要求延长签约期限；
8、要求确保子女享有实验二小学籍。
根据居民反馈意见及相关法规规定，经研究认为：
1、根据相关规定，房屋征收范围内出租公房建筑面积，按照实测建筑面积确定。经房屋所有权人、承租人同意，成套楼房建筑面积也可以按照租赁合同标明的使用面积的1.333倍确定。《实验二小王府校区西扩工程项目征收补偿方案(征求意见稿)》第四条第二款中已包括上述内容。
2、本项目在货币补偿的同时，为了方便居民，筹措了房山长阳、丰台张仪村、昌平回龙观三处定向安置房源，并新增北苑路5号和双合家园两处房源，周边交通、生活较便利，供居民自愿选择。征收决定发布后，将在现场公布定向安置房源的平面图、户型图、户型建筑面积和户型公摊面积等相关资料。
3、根据《征补条例》规定，被征收房屋的价值（包括装修及附属物的价值），由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估结果有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
4、关于自建房补偿，根据相关法规规定，对在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其它正式住房的住房困难家庭，结合本地区实际情况给予特殊困难补助，补助标准为每户7万元。
5、关于停产停业损失的补偿，根据《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，按照800元—3000元/平方米的标准进行补偿，或申请参照《北京市国有土地上房屋征收停产停业损失暂行办法》的有关规定评估确定。
6、关于居民要求搬迁后子女继续享有免费进入实验二小上学的权利，其不属于征收补偿方案范畴，我们已向实验二小反馈了居民提出的意见。
综上，根据相关法规规定和居民意见，对本项目房屋征收补偿方案进行如下修改：
1、新增北苑路5号和双合家园两处定向安置房源；
2、被征收人未选择定向安置房的，按被征收房屋正式建筑面积给予3000元/平方米的补助费；
3、签约期限延长为自《房屋征收决定》公告之日起35日。
其他内容不进行修改。
特此说明。
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