为进一步规范西城区党政机关办公用房管理，推进办公业务用房资源合理配置和节约集约使用，降低行政成本，拟采取比选方式，聘请有意愿和条件的第三方机构对西城区2026年度办公业务用房租赁价格进行评审，具体方案如下：

一、项目名称

西城区2026年度办公业务用房租赁价格评审服务项目

二、委托方名称

北京市西城区发展和改革委员会

三、报名条件

符合下列各项条件要求的评审咨询服务机构，可进行申报：

1.项目单位具有独立法人资格，具备有效的营业执照、组织机构代码证；具有所申请咨询或评估事项的房地产评估资质；具有良好的社会信誉，财务良好，未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

2.具备与所申请评估或咨询相适应的、丰富的参与房地产评估工作业绩；已完成有关评估咨询报告内容准确详实，思路清晰明确；具备项目所在地房地产评估工作经验。

3.具备丰富的评估咨询人员技术力量，项目团队不少于5人，并提供专业人员注册房地产估价师等相关证明文件；团队专业人员具有出色的专业素养和丰富的承担租金咨询评估业务经验。

4.拟定的服务方案思路清晰，框架合理，方案可行，分析详实，逻辑严密，具有针对性、前瞻性、创新性，报价合理。

四、相关材料

1.企业法人营业执照复印件，房地产估价机构资质证书。

2.法定代表人资格证明书或法定代表人授权委托书（证明书或授权书须有日期）。

3.被授权人身份证明（加盖公章）。

4.项目单位基本情况介绍。

5.项目团队人员注册房地产估价师等相关资质文件。

6.近3年（2023-2025年）提供房地产租金价格评审服务清单及情况介绍（需有合同或其他相关佐证材料）。

7.详细服务方案和报价单。

8.对申请材料真实性负责的承诺，近3年内无履约纠纷、无不良记录的承诺。

9.近两年（2023-2024）经有资质的会计师事务所审计的公司财务报表。

五、评分标准

本项目采用综合评分法，满分为100分。综合得分高者中选。其中：基本情况20分；业务能力20分；历史业绩20分；服务方案（含报价）40分。按评估后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按报价由低到高顺序排列，得分与报价均相同的，按方案指标优劣排列。最低报价不作为选定保证。

表：2026年度西城区办公业务用房租赁价格评审服务项目评分体系

序号	评分维度	评分标准
1	基本情况（20分） 满足报名条件并提供相关佐证材料，并按要求提交报名材料	16-20分:按照比选公告要求提供材料； 11-15分:基本按照比选公告要求提供材料，有缺项，材料不清晰; 0-10分:提供的比选材料明显不完整。
2	业务能力（20分） 拟派项目团队专业技术能力及经验，规模和结构均适应和支撑本次工作	1）配备项目团队人员结构合理、数量充足、均具有丰富经验、岗位分工明确，得8分； 2）项目负责人：有5年以上的房地产评估执业经验，具备注册房地产估价师证书。完全满足得5分，满足1项得3分，完全不满足得0分。 3）技术负责人: 有5年以上的房地产评估执业经验，具备注册房地产估价师证书，并具备高级职称。完全满足得5分，满足2项得3分，满足1项或完全不满足得0分。 4）项目组成员（不包含项目负责人和技术负责人）：每有1人具备注册房地产估价师证书，得1分，最高得2分。
3	历史业绩（20分） 近3年内承办相关服务的数量和质量	16-20分:提供类似服务案例3次（含）以上，情况介绍清楚，了解项目所在地房地产评估情况; 11-15分:提供类似服务案例2次，较为了解项目所在地房地产评估情况； 0-10分:没有提供类似服务案例。
4	服务方案（40分） 报价合理，围绕工作内容要求，自行编写准确、科学、合理且能实现预期目标的服务方案	31-40分:方案安排合理，能实现预期目标，符合比选公告中提出的要求; 21-30分:方案比较合理，基本实现预期目标，基本符合比选公告中提出的要求; 11-20分:方案安排存在不合理的情况，预期效果较差，不完全符合比选公告中提出的要求; 0-10分:方案安排不合理，预期效果较差，多方面不符合比选公告中提出的要求。

 

六、材料报送

所有申报材料及复印件均需加盖单位公章，扫描制作成电子版（PDF格式）发送至邮箱fgwshk@bjxch.gov.cn，并将5份纸质版邮寄到北京市西城区广安门南街2号西城区发展和改革委员会722室，材料中需明确项目联系人和联系方式。请申报单位于12月12日17:30前提交申报材料（纸质版材料以寄出时间为准）。

联系电话：83926761、17611069116

 

                                                            区发展改革委

2025年11月17日