当交付房与样板间不一致
发布时间：2014-08-01
案情：
2013年，邵某与某开发商签订了一份商品房预售合同，购买一套顶层房屋。看房时，样板房屋南北通透敞亮、采光效果很好。但邵某收房时发现，交付房与样本房差距很大，交付房北侧阳台窗户尺寸变小，屋内采光较差。邵某认为开发商交付房屋存在违约情形，起诉法院要求赔偿损失。房地产公司辩称，邵某办理入住手续时，现场已经看过并签字认可，不存在违约情形，要求邵某继续履行合同。
经审理法院认为，根据合同目的及居住要求，邵某实际居住的房屋舒适程度受到一定影响，应获得补偿，房地产公司辩称内容不能作为拒绝给予补偿的理由。故判决被告某房地产公司给付邵某补偿金一万元。
评析：
本案属商品房买卖合同纠纷案件。原告与被告签订预售合同时，被告向原告展示了交付房屋的样板间。因此本案涉及商品房买卖的两个问题，“预售房屋”和“样板间交付”。
《商品房预售管理办法》规定，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。只有在具备《商品房预售许可证》的情形下，才可预售商品房，此时很多开发商会向业主展示“样板间”，并口头向业主许诺交付的房屋标准与“样板间”一致。
但是经常发生实际交付的房屋让人大跌眼镜。对此，《商品房销售管理办法》规定，“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”
此外，开发商可能与购房人在商品房买卖合同中书面约定，开发商有权对房屋进行“设计变更”，最终以交付的房屋为主。但根据《商品房销售管理办法》规定，未经规划部门批准，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。如果因“设计变更”导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化影响商品房质量或者使用功能的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。否则买受人有权退房，由房地产开发企业承担违约责任。
因此，打算购买“期房”的购房者，如果开发商交付房屋时，与“样板间”不一致，有权拒绝收房，并要求开发商承担相应的违约责任。
回到顶部
京公网安备：11010202007633
