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母亲将房产卖给干儿子亲生女以继承为由追讨

母亲将房产卖给干儿子亲生女以继承为由追讨

发布时间：2015-10-13

母亲在与亲生女儿签订《财产分割协议》确认遗产归属的情形下，却将房产交付给了干儿子。在母亲与干儿子未签订房屋买卖合同的情形下，房屋买卖关系能否成立？亲生女儿又能否要求返还房产？近日，福建省厦门市中级人民法院二审审理了这起特殊的返还原物纠纷案，法院维持了原判，驳回了亲生女儿的全部诉讼请求。

黄老太有两个亲生女儿大荣和小荣，名下有两套房产。2013年春节期间，黄老太将2套房以55.5万元的人民币卖给了干儿子王某。并允许王某先装修入住，再付房款。之后王某开始装修房子并入住，随后付了10万元的房款，房款已由小荣转账给大荣。2013年10月，黄老太与两个女儿签订了《财产分割协议》，约定黄老太将其卖掉的两套房产的房款55.5万元人民币由大荣享有。母女三人及见证人均在协议上签字。

一个月后黄老太去世。大荣诉请法院要求王某返还讼争房产并支付相应的占有使用费。

法院审理认为，《财产分割协议》确非王某与黄老太之间的房屋买卖合同，但系佐证王某与黄老太之间存在房屋买卖合同的重要证据，大荣以此否认王某与黄老太之间存在房屋买卖合同，缺乏事实依据。其次，黄老太于签订《财产分割协议》时方决定如何处分讼争房产，大荣亦无其他证据证明其此前就取得讼争房产的所有权。且协议明确黄老太与王某之间存在房屋买卖合同关系，则大荣仅享有取得购房款的权利，与约为讼争房产归大荣所有的条款之间并不存在矛盾。虽然协议约定了讼争房产归大荣所有，但该协议中亦确认了讼争房产已由黄老太出售给了王某，该笔售房款归大荣所有。因此，大荣、小荣、黄老太签订的《财产分割协议》合法有效，三方均应按照协议内容履行。大荣主张讼争房屋系王某借用，请求王某返还房屋，缺乏事实依据，不予采信。故驳回了大荣的全部诉讼请求。

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