为规范和推进西城区人才公寓运营管理工作，拟聘请第三方专业机构作为我区人才公寓统一运营平台，现面向社会公开比选，有关事项公告如下：

一、项目基本情况

本项目立足西城区人才强区战略和产业高质量发展的实际需要，通过公开比选方式择优选定一家第三方专业机构，作为西城区人才公寓统一运营平台（以下简称“运营平台”），为区域人才提供专业化、规范化、信息化的住房保障服务。

运营平台核心职责包括以下六个方面：

（一）房源筹集。通过房源整合、存量改造、合作共建等方式多渠道筹集房源。房源应符合安全、卫生、环保等基本居住标准，具备基本生活设施，位置兼顾交通便利与职住平衡。

（二）租赁管理。根据最终配租方案组织选房、签约、交房等全流程服务；办理人才入住、退租、换租等手续，建立入住档案，并实施信息化动态管理。与企业及人才签订三方租赁合同，负责租金受理与拨付相关工作。

（三）日常运营服务。负责人才公寓日常维护和管理，建立并落实24小时服务响应机制，明确各类报修与投诉的受理渠道、响应时限与处理流程。相关物业应具备规范的服务能力、配备必要的管理团队，并建立服务标准和投诉处理机制。如委托第三方物业管理的，须签订正式服务合同并向项目运营方备案。

（四）信息化建设。建设并维护人才公寓管理信息系统，实现房源、企业、人才、合同、资金等全流程线上化管理，支持数据查询、统计分析与动态监管；实现房源信息的实时更新、动态管理，并定期报送房源筹集和使用情况。

（五）配合监督管理。每年定期向联席会议办公室报送房源使用、租金收缴、服务管理、问题处理等运营情况；配合各成员单位开展监督检查、年度复核、审计评估、违规清退等工作。

（六）其他运营服务事项。负责联席会议办公室交办的其他临时性、阶段性运营服务事项，配合落实各项政策要求及管理规定，确保执行到位。

预算金额根据服务事项和内容计提管理费。

二、参选条件

（一）参选机构。在中华人民共和国境内依法注册，具有独立承担民事责任的能力，持有有效的营业执照等证明文件；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次比选前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；具有健全的财务会计制度和完善的内部管理制度。

（二）项目团队。熟悉北京市及西城区人才住房保障政策及住房租赁市场发展现状，具备住房租赁、物业管理或相关领域的经营资质和从业经验，能够为人才公寓全周期运营提供必要的人员、技术和管理支撑，有类似项目运营管理经验的优先。具有与项目需求相匹配的专业团队和服务能力，团队专业配置应覆盖房源管理、配租服务、财务核算、信息系统运维等关键岗位。拟派项目负责人应具有相关行业从业经验，具备统筹协调项目全流程运营服务的能力。

三、参选材料要求

参选机构应将5份参选材料纸质版邮寄或提交至我委（地址：西城区广安门南街2号），同时将电子版扫描件打包发送至我委邮箱审核（邮箱地址：qiyeke@bjxch.gov.cn）。

参选材料具体内容包括但不限于：

（一）基础材料：营业执照等类似证明文件、资格声明书、信用记录（查询渠道：信用中国网站和中国政府采购网www.creditchina.gov.cn、www.ccgp.gov.cn）、两年内经有资质的会计师事务所审计的公司财务报表、材料真实性证明、营业资质证明、参选机构联系人及联系方式等。

（二）项目负责人及团队核心成员个人简历及近五年与本项目相关的项目运营管理经验或同类项目业绩情况。

（三）参选单位近五年（自2021年1月1日起至比选申报截止之日至）从事过住房租赁管理、人才公寓运营、公共住房服务等领域相关项目的合同关键页（含首页、服务内容页、签字盖章页）及验收证明（或业主评价意见）复印件。

（四）《西城区人才公寓运营服务方案》（含技术架构、实施路径、风险控制、创新亮点等内容）。

（五）其他有关证明材料。

申报截止日期：2026年7月10日（星期五）12:00前。

我委将结合实际需求选取符合条件的专业机构签订委托协议，作为人才公寓统一运营平台开展相关工作。

 

附件：1.人才公寓统一运营平台比选评分标准

2.供应商资格声明书

 

联 系 人：刘老师

联系电话：83926752

 

北京市西城区发展和改革委员会

                      2026年7月3日

附件1：人才公寓统一运营平台比选评分标准.docx

附件2：供应商资格声明书.docx